Abogados especializados en Comunidades
Men煤
La figura del administrador de fincas est谩 asociada a un rol de mucho peso en la gesti贸n de toda finca, pero tambi茅n, desgraciadamente, viene vinculada a una serie de irregularidades en la ejecuci贸n de sus responsabilidades que debemos evitar. Presenciamos con tristeza como se est谩 volviendo cada vez m谩s habitual ver c贸mo el cargo de administrador de una comunidad se utiliza para imponer la voluntad de unos pocos, frente a la mayor铆a. De esta forma se le arrebata el car谩cter democr谩tico que siempre debe de tener una comunidad de propietarios, dej谩ndolo todo al arbitrio del propio administrador.
Desde ABOGADOS COMUNIDADES instamos a los propietarios de una comunidad de vecinos a estar atentos a las actuaciones y la responsabilidad del administrador de fincas en Oviedo y Asturias y, en caso de sospechar que se est谩n cometiendo irregularidades en su gesti贸n, tomar las pertinente medidas para denunciarlas.聽
Lo cierto es que la ley dispone de herramientas y elementos efectivos para defendernos de una conducta irregular por parte de la administraci贸n de fincas. Hablamos en este caso de la聽acci贸n de responsabilidad civil profesional o la querella por administraci贸n desleal. Esta 煤ltima, sobre todo, cuando ha quedado probado que el administrador ha desviado o se ha apropiado indebidamente de los fondos de la comunidad.
Como abogados especialistas en responsabilidad del administrador de fincas en Oviedo y Asturias, en ABOGADOS COMUNIDADES estudiamos el caso concreto, analizando pormenorizadamente la viabilidad y las pruebas que podamos tener para imputar al administrador de fincas por negligencia profesional.
Hemos de apuntar que en muchos de los casos que se abren en contra de la gesti贸n y actuaci贸n de los administradores de fincas, gracias a la intervenci贸n de un abogado, no es necesario ir a juicio. Esto es as铆 ya que se puede solventar mediante un requerimiento previo o aconsejando a la comunidad la celebraci贸n de una junta general extraordinaria para que, con el uso de la mayor铆a simple, se deponga al administrador de su cargo.
El administrador de fincas puede cometer negligencias en el ejercicio de sus funciones, como, por ejemplo, no convocar las juntas de propietarios con la antelaci贸n debida, o no realizar las obras necesarias de mantenimiento.
El administrador de fincas puede cometer fraudes, como, por ejemplo, desviar fondos de la comunidad de propietarios para su propio beneficio, o realizar contratos con empresas afines a 茅l.
El administrador de fincas puede incumplir las obligaciones que le impone la Ley de Propiedad Horizontal, como, por ejemplo, no llevar la contabilidad de la comunidad de propietarios, o no informar a los propietarios de las decisiones que se toman en las juntas..
