Abogados especializados en Comunidades
Men煤
La gran mayor铆a de fincas y edificios en Espa帽a se erigen como comunidades de propietarios. Pero a diferencia de lo que mucha gente puede pensar, no es obligatorio existir bajo esa forma organizativa. Al menos, no es obligatorio para todas las comunidades. Al ser lo m谩s recomendable, recibimos al a帽o decenas de solicitudes de viejos pero tambi茅n nuevos entornos de viviendas que desean iniciar el proceso de constituci贸n de comunidad. Nuestra experiencia y reputaci贸n como abogados especialistas en la constituci贸n de comunidades de propietarios en Oviedo y Asturias es el mejor aval para estas agrupaciones que quieren funcionar acogidas a la Ley de Propiedad Horizontal.聽
Constituir una comunidad de propietarios exige realizar una serie de tr谩mites no muy laboriosos pero que siempre recomendamos que los ejecute o supervise un despacho especializado en Propiedad Horizontal. ABOGADOS COMUNIDADES somos, como decimos, referencia en Oviedo y en Asturias en dicha materia.聽
En 1er lugar, debemos conseguir la escritura de divisi贸n horizontal. Si no existe, tendremos que redactar y dar forma a una escritura de obra nueva y divisi贸n de propiedad horizontal, como decimos. Podemos solicitarla al promotor o constructor. Si no accede a entregarla, aunque sea una simple fotocopia, nos tocar谩 solicitar una al registro de la propiedad correspondiente a la finca, solicitando una copia de la finca matriz y facilitando al registro para ello una copia de la escritura particular del apartamento.聽
El 2潞 paso a dar tiene que ver con la apertura de un libro actas con folios en blanco pero debidamente numerados, y posteriormente legalizarlo en el registro de la propiedad correspondiente. En la constituci贸n de comunidades de propietarios en Oviedo y Asturias, este Libro de Actas (libro d贸nde constan los acuerdos tomados en Junta) debe estar firmado por presidente y secretario-administrador, aunque este 煤ltimo cargo puede serlo cualquier propietario. Es la persona que por su cargo de secretario da fe de que todo es correcto y que los acuerdos contemplados son los tomados.
En 3er lugar, una vez tenemos libro actas legalizado, es obligatorio obtener un CIF para la comunidad. Previamente, vamos a proceder primero a constituir la comunidad de propietarios mediante una correcta convocatoria de una junta general de propietarios, con el fin de constituir la comunidad y nombrar cargos preceptivos por ley: secretario-administrador y presidente.
En la misma junta de constituci贸n, se ha de acordar una denominaci贸n para la sociedad (puede ser mediante nombre y n煤mero de la calle) y tambi茅n nombrar cargo de presidente y de administrador (茅ste 煤ltimo si los miembros de la comunidad as铆 lo acuerdan).
Por 煤ltimo, el 4陋 paso que como abogados especialistas en la constituci贸n de comunidades de propietarios en Oviedo y Asturias debemos liderar junto a la incipiente finca, ser谩 que en esta primera acta de constituci贸n se contemplara o recogiera tambi茅n la normativa de la comunidad: sus estatutos. Fundamentales para el buen orden y convivencia entre vecinos.
Los estatutos comunitarios se recogen en la escritura de obra nueva y divisi贸n propiedad horizontal. Una vez celebrada la junta y constituida la comunidad de propietarios, el secretario levanta el acta, que debe ser recogida o transcrita al libro de actas a partir de la segunda hoja (la primera hoja es la diligencia que el registrador pone al principio), y debe estar firmada por el secretario y por el presidente.
Como decimos, constituir una comunidad de propietarios en Oviedo, Asturias y Espa帽a es recomendable en cualquier edificio con m谩s de 4 propietarios. La comunidad de propietarios ofrece a los propietarios una serie de ventajas, como:
Gesti贸n y mantenimiento de los elementos comunes: La comunidad de propietarios es la responsable de gestionar y mantener los elementos comunes del edificio, como la fachada, las escaleras, los ascensores, etc.
Representaci贸n ante terceros: La comunidad de propietarios representa a todos los propietarios ante terceros, como empresas de servicios, organismos p煤blicos, etc.
Toma de decisiones conjunta: La comunidad de propietarios permite a los propietarios tomar decisiones conjuntas sobre la gesti贸n y mantenimiento del edificio.
Algunos ejemplos donde ver茅is mejor porqu茅 recomendamos coexistir bajo esta forma jur铆dica:
Edificios con elementos comunes importantes: Los edificios con elementos comunes importantes, como piscinas, jardines, pistas deportivas, etc., requieren una gesti贸n y mantenimiento m谩s complejos. La comunidad de propietarios puede facilitar esta gesti贸n y mantenimiento.
Edificios con propietarios con intereses diferentes: Los edificios con propietarios con intereses diferentes, como propietarios que viven en el edificio y propietarios que lo alquilan, pueden beneficiarse de la mediaci贸n de la comunidad de propietarios.
Edificios con problemas de convivencia: Los edificios con problemas de convivencia entre los propietarios pueden beneficiarse de la mediaci贸n de la comunidad de propietarios.
